une belle pièce de vie conviviale ouverte sur la cuisine environ 34 m2
une chambre environ 16 m2 ,
une salle d’eau environ 9m2,
un cellier environ 11 m2.

À l’étage, une mezzanine pleine de caractère dessert une seconde chambre (environ 8m2) et apporte de beaux volumes à l’ensemble.
Un vaste grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire remarquable pour créer suite parentale, espace bien-être, atelier d’artiste ou chambres complémentaires.
Un grand garage complète cette première habitation.
Une seconde habitation contemporaine et lumineuse
La seconde maison propose une ambiance plus actuelle, tournée vers l’extérieur et la lumière.
Elle comprend :

une entrée de 7 m2,
un élégant salon / salle à manger de 22 m2,
une cuisine fonctionnelle de 12 m2,
une salle d’eau avec toilette de 5m2,
un espace de rangement,
une chambre de 10 m2,
une pièce de vie de 31 m2 agrémentée d’un poêle à pellets créant une atmosphère chaleureuse en toute saison,
une véranda ouverte sur le parc et la nature environnante.

Deux carports viennent parfaire les prestations de cette seconde habitation.
Des prestations de qualité dans un environnement privilégié

Deux maisons totalement indépendantes
Terrain clos de 6 884 m2
Vue exceptionnelle et dégagée
Aucun vis-à-vis
Double vitrage sur les deux habitations
Assainissement par micro station conforme
État général irréprochable
Accès facilité pour véhicules volumineux ou activité professionnelle
Cadre paisible et recherché

Diagnostics énergétiques

Première habitation : DPE D
Chauffage poèle à bois et convecteur électrique
Seconde habitation : DPE D
Chauffage poèle à bois et convecteur électrique

Une propriété rare où authenticité, confort et potentiel se conjuguent parfaitement dans un écrin de verdure préservé.
Un bien destiné aux acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier et inspirant.
Coup de coeur assuré!!!.
Pour toute visite, contactez Anne PERNIN 07 84 34 67 14 Agence IDLR Bourbonne Les Bains

Honoraires charge: vendeur

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Honoraires charge: vendeur

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D’une surface habitable de 205,3 m2 édifiée sur une parcelle de 331 m2, cette maison d’avant 1900 allie le charme de l’ancien à des équipements confortables.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste salle de séjour de 27 m2 avec poutres apparentes et mobilier rustique, idéale pour les repas en famille donnant accès a une terrasse couverte lumineuse.
Un salon chaleureux de 22,50 m2 possède une cheminée avec insert
Une cuisine équipée de 16 m2 avec de beaux meubles en bois.
Une salle d’eau de 7,50 m2 équipée d’une cabine de douche et un lavabo.
un WC indépendant.
un espace bureau
Des espaces annexes très pratiques comprenant une grande buanderie de 35 m2 donnant sur une terrasse et une chaufferie de 10 m2.

À l’étage : Accessible par un magnifique escalier en bois, l’espace nuit se compose de :

3 chambres spacieuses et lumineuses, dont deux très grandes pièces de 25 m2 et 22,50 m2 ..
Une deuxième salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC (8 m2).
Un accès à un grenier offrant de belles possibilités de stockage.

Les Extérieurs et Annexes :

Une superbe terrasse couverte , parfaite pour profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le clocher de l’église du village et la nature environnante.
Un atelier fonctionnel équipé d’établis pour les passionnés de bricolage.
Une authentique cave voûtée en pierre.

Caractéristiques techniques :

Chauffage performant : Chaudière individuelle à granulés de bois (installée récemment, vers 2023) complétée par une chaudière fuel plus ancienne ayant très peu servi et un insert à bois pouvant chauffer une grande partie de la maison.
Menuiseries : Fenêtres double vitrage.
DPE : D
GES : C
Taxe foncière abordable : 845 € (pour l’année 2025).

Cette propriété au charme indéniable fera le bonheur d’une famille à la recherche d’espace et de tranquillité à la campagne.
peut convenir pour une résidence principale ou secondaire.

a proximité des villes de Jussey et Bourbonne les bains avec commerces, maisons de santé, tourisme,
À visiter sans tarder !

contactez moi : Fabien Ouzelet
06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr

Gelegen in het rustige, historische dorpje Voisey in de Haute-Marne, een charmante landelijke gemeente omgeven door uitgestrekte bossen, biedt deze vrijstaande stenen woning ruime kamers en een authentieke woonomgeving.

Met een woonoppervlakte van 205,3 m2 op een perceel van 331 m2 combineert dit huis uit de periode vóór 1900 de charme van het verleden met comfortabele voorzieningen.
Op de begane grond:
Een ruime woonkamer van 27 m2 met zichtbare balken en rustiek meubilair, ideaal voor gezinsmaaltijden, met toegang tot een licht overdekt terras.
Een gezellige zitkamer van 22,50 m2 met een open haard met inzethaard.
Een ingerichte keuken van 16 m2 met mooi houten meubilair.
Een badkamer van 7,50 m2 met een douchecabine en een wastafel.
Een apart toilet.
Een kantoorruimte.
Zeer praktische bijruimtes, waaronder een grote wasruimte van 35 m2 die uitkomt op een terras en een stookruimte van 10 m2.
Op de verdieping: bereikbaar via een prachtige houten trap, bestaat het slaapgedeelte uit:
3 ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee zeer grote kamers van 25 m2 en 22,50 m2 ..
Een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet (8 m2).
Toegang tot een zolder die mooie opbergmogelijkheden biedt.
De buitenruimtes en bijgebouwen:

Een prachtig overdekt terras, ideaal om van de mooie dagen te genieten met een adembenemend uitzicht op de klokkentoren van de dorpskerk en de omringende natuur.
Een functionele werkplaats met werkbanken voor doe-het-zelvers.
Een authentieke gewelfde stenen kelder.
Technische kenmerken:
Efficiënte verwarming: individuele houtpelletketel (recent geïnstalleerd, rond 2023), aangevuld met een oudere stookolieketel die zeer weinig is gebruikt en een houtkachel die een groot deel van het huis kan verwarmen.
Schrijnwerk: ramen met dubbele beglazing.
Energieprestatiecertificaat: D
Broeikasgassen: C
Betaalbare onroerendezaakbelasting: 845 € (voor het jaar 2025).
Dit pand met onmiskenbare charme zal een gezin dat op zoek is naar ruimte en rust op het platteland zeker bekoren.
Geschikt als hoofd- of tweede woning.

Dicht bij de steden Jussey en Bourbonne-les-Bains met winkels, gezondheidscentra en toeristische voorzieningen.
Kom snel langs!

Neem contact met mij op: Fabien Ouzelet
06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr

Honoraires charge: vendeur

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Composition de l’immeuble

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial d’environ 120 m2, idéal pour un restaurant, un bar ou tout autre commerce.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée en arrière-boutique.

Au deuxième étage :
4 appartements (DPE C) entièrement rénovés :

1 appartement d’environ 22 m2
2 appartements d’environ 33 m2
1 appartement d’environ 39 m2

Au premier étage :

4 appartements supplémentaires de surfaces similaires, à terminer selon vos projets.

L’ensemble offre donc :
– un local commercial avec cuisine professionnelle
– et 8 appartements destinés à la location, permettant d’envisager un rendement locatif intéressant.

Dépendances et extérieurs

Un grand entrepôt de 383 m2, pouvant être exploité pour la création d’un parking, de zone de stockage ou d’autres projets.
Un bâtiment annexe à rénover, comprenant un bureau / salle de repos et une pièce d’environ 45 m2.
Une cave.
Une cour intérieure.
Un jardin de 372 m2 environ donnant sur une rivière, offrant un cadre agréable.

De nombreux avantages

Projet pouvant générer un taux de rendement intéressant
Demande locative réelle, en location longue durée ou courte durée
Immeuble en monopropriété, idéal pour l’investissement locatif (pas de gestion de copropriété)
Situation idéale au cœur de Jussey, à proximité des commerces, écoles et services
8 appartements dont 4 neufs (DPE C) et 4 à terminer,
Salle de restauration avec cuisine professionnelle entièrement équipée
Annexes importantes : entrepôt exploitable pour parking, stockage ou événements
Projet modulable, permettant de finaliser l’immeuble selon vos objectifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations, ou organiser une visite, contacter Pierre Jacquemin Mandataire immobilier IDLR au 06 52 29 82 98 ou par mail : jacquemin@idlr.fr

Honoraires charge: vendeur

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Honoraires charge: vendeur

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