Votre refuge nature en Haute-Marne

Installez-vous à Praslay, un village paisible et préservé où naît la rivière de l’Aube. Au programme : le calme absolu, le brame du cerf en automne et des balades infinies au cœur du Parc national de forêts. Découvrez cette authentique demeure familiale de 181 m2 qui n’attend que votre projet pour révéler tout son potentiel.

Des volumes généreux et conviviaux
cette maison en belles pierres offre une configuration très fonctionnelle, permettant une agréable vie de plain-pied :
Espace de réception : Une vaste salle à manger de 40 m2 idéale pour recevoir, et un salon chaleureux avec cheminée pour vos soirées d’hiver.
Cuisine : Séparée
Côté nuit : 5 chambres spacieuses, dont une située au rez-de-chaussée et quatre à l’étage.
Aménagements : Un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC indépendants.
L’atout coup de cœur : Une spectaculaire terrasse de 113 m2 qui prolonge véritablement l’espace de vie vers l’extérieur.
plusieurs garages et annexes, une cave.

Extérieurs et Détente
Profitez d’un magnifique terrain clos et arboré de 6 749 m2. Il accueille une piscine qui vous promet des moments privilégiés et rafraîchissants lors des belles journées d’été, dans un cadre verdoyant et intimiste.

Prestations techniques et Potentiel
Ce lieu chargé d’histoire nécessite des travaux d’amélioration et de rafraîchissement, vous offrant ainsi une formidable opportunité de le personnaliser entièrement à votre goût.
Connectivité et Sécurité : Fibre optique installée (idéal pour le télétravail), alarme et vidéosurveillance.
Chauffage : Mixte (cheminée, poêle à bois et radiateurs).
Assainissement : Fosse septique (mise aux normes à prévoir).

Situation géographique et Accessibilité
Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate de sites remarquables et d’axes de transport majeurs pour faciliter votre quotidien et vos évasions.

Découvertes et Patrimoine
La superbe Abbaye cistercienne d’Auberive, fondée au XIIe siècle.
La ville fortifiée de Langres.
Le Château de Grancey, parfois surnommé le petit Versailles de Bourgogne.
Les Gorges de la Vingeanne et le Lac de la Vingeanne.
Les Cascades d’Étufs et leur source pétrifiante.

Accès et Commodités
Autoroute : Accès A31 (Langres Sud) à 16 km.
Gare : Langres à 30 km.
Villes proches : Langres et Is-sur-Tille à 30 km, Dijon à 54 km.

Distances des grandes villes européennes
Bâle : 230 km, Strasbourg : 240 km, Lyon : 260 km, Paris : 300 km, Liège : 420 km, Bruxelles et Maastricht : 440 km, Francfort : 450 km, Rotterdam : 600 km, Amsterdam : 640 km

contactez moi Fabien OUZELET
tél : 06.73.46.67.02
mail : ouzelet@idlr.fr

Uw toevluchtsoord in de natuur in de Haute-Marne

Kom wonen in Praslay, een rustig en ongerept dorpje waar de rivier de Aube ontspringt. Op het programma: absolute rust, het burlen van de herten in de herfst en eindeloze wandelingen in het hart van het Parc national de forêts. Ontdek dit authentieke familiehuis van 181 m2 dat alleen nog op uw plannen wacht om zijn volledige potentieel te onthullen.

Ruime en gezellige ruimtes
Dit huis van mooie natuursteen heeft een zeer functionele indeling, waardoor u comfortabel op één niveau kunt wonen:
Ontvangstruimte: Een ruime eetkamer van 40 m2, ideaal voor het ontvangen van gasten, en een gezellige woonkamer met open haard voor uw winteravonden.
Keuken: Aparte ruimte
Slaapgedeelte: 5 ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond en vier op de verdieping.
Voorzieningen: Een kantoor, een kleedkamer, een badkamer, een doucheruimte en twee aparte toiletten.
De troef die ons hart heeft veroverd: Een spectaculair terras van 113 m2 dat de leefruimte echt naar buiten uitbreidt.
Meerdere garages en bijgebouwen, een kelder.

Buitenruimte en ontspanning
Geniet van een prachtig omheind terrein van 6.749 m2 met bomen. Er is een zwembad dat u op mooie zomerdagen bijzondere en verfrissende momenten belooft, in een groene en intieme omgeving.

Technische voorzieningen en potentieel
Deze plek met een rijke geschiedenis heeft wat opknapwerk nodig, waardoor u de geweldige kans krijgt om het geheel naar uw eigen smaak in te richten.
Connectiviteit en beveiliging: Glasvezel aangesloten (ideaal voor thuiswerken), alarm en camerabewaking.
Verwarming: Gecombineerd (open haard, houtkachel en radiatoren).
Afvalwater: septic tank (moet aan de normen worden aangepast).

Ligging en bereikbaarheid
De woning is ideaal gelegen, vlakbij opmerkelijke bezienswaardigheden en belangrijke verkeersaders, wat uw dagelijks leven en uitstapjes vergemakkelijkt.

Bezienswaardigheden en erfgoed
De prachtige cisterciënzerabdij van Auberive, gesticht in de 12e eeuw.
De vestingstad Langres.
Het kasteel van Grancey, ook wel het kleine Versailles van Bourgondië genoemd.
De Gorges de la Vingeanne en het Lac de la Vingeanne.
De watervallen van Étufs en hun versteende bron.

Bereikbaarheid en voorzieningen
Snelweg: Aansluiting A31 (Langres Sud) op 16 km.
Treinstation: Langres op 30 km.
Nabijgelegen steden: Langres en Is-sur-Tille op 30 km, Dijon op 54 km.

Afstanden tot grote Europese steden
Basel: 230 km, Straatsburg: 240 km, Lyon: 260 km, Parijs: 300 km, Luik: 420 km, Brussel en Maastricht: 440 km, Frankfurt: 450 km, Rotterdam: 600 km, Amsterdam: 640 km

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Honoraires charge: vendeur